Среда , Август 15 2018
Главная / Разное / Потребительские кредиты с залогом земельного участка собственника

Потребительские кредиты с залогом земельного участка собственника

Потребительские кредиты с залогом земельного участка собственника

Как под залог земельного участка взять деньги в кредит?

Российская банковская система предоставляет возможность кредитования с обеспечением практически любого недвижимого имущества. Взять кредит под залог земельного участка, можно практически в любом банке. Достаточно быть собственником имущества и достигнуть установленного законом возраста.

Для получения займа, требуется наличие подтвержденного источника дохода, поскольку кредит под залог земельного участка без подтверждения доходов получить маловероятно. Земля в качестве гаранта принимается не охотно. Это связано с нестабильной Российской экономикой и опасениями возникновения финансовых трудностей у заемщика.

Как взять деньги, под проценты, заложив землю?

Брать кредит лучше в том банке, где получаете зарплату. Проверяя заемщика на кредитоспособность, специалист увидит его платежеспособность, что освободит от предоставления справки о 2-НДФЛ. При подтверждении доходов, достаточно предоставить справку.

Далее следует выяснить, возьмет ли банковское учреждение в качестве залога предоставляемое имущество. Рассматривается вопрос, как взять потребительский кредит, какие предъявляются требования к земле и к клиентам.

Потребительские кредиты с залогом земельного участка собственника

Условия кредитования физических лиц с земельными участками

  1. Залоговыми, могут выступать практически все земельные участки, пригодные для использования. Такой залог, подлежит оценки экспертом. Проведение ее обязательно.
  2. Кредиторы требуют страховать собственность на основании того, что погашение кредита длительно по времени, а заложенное имущество сохраняло внешний вид в течение всего периода кредитования.
  3. В качестве страхователя, банки предоставляют своего страховщика, который производит оценку, учитывая интересы финансовой организации. Залогодатель может не согласиться с суммой страховки и попросить произвести дополнительную оценку в независимой компании.
  4. Размер кредитных средств не может превышать 60-80% от оценки стоимости.

Если на участке построен дом, можно оформить кредит под залог дома с участком, что повышает цену и как следствие, размер кредитной суммы. Строение не должно быть ветхим, не требовать существенных инвестиций по восстановлению. В противном случае, строение не рассматривается в качестве обеспечения.

Банковские учреждения устанавливают ряд критериев в отношении земельных участков:

  1. Расположение максимум 50 километров от города;
  2. Наличие необходимых коммуникаций;
  3. Развитая инфраструктура в месте месторасположения;
  4. Расположение в любом населенном пункте;
  5. Заверенное у нотариуса Согласие супруга заемщика или совладельцев на передачу участка под обеспечение.
  6. Очень хорошая кредитная история.

Помимо перечисленных условий, существуют другие: он не может быть заложен в другом кредитном учреждении, быть сдан аренду, на него не должен быть наложен арест, обладать ликвидностью. Помимо оформления потребительского кредита на землю, предоставляется возможность оформить кредит под залог дачи и участка, если имущество соответствует устанавливаемым требованиям.

Микрофинансовые компании в отличие от крупных банков, более лояльны. Они не предъявляют столь серьезных рамок. Когда заемщик не желает раскрывать источник доходов, его не пугают завышенные проценты по займу, предлагается возможность кредит под залог участка без подтверждения доходов в данном учреждении.

Потребительские кредиты с залогом земельного участка собственника

Кто может получить финансовые услуги, будучи собственником?

Кредитование физических лиц в России по займам такого характера, осуществляется по тем же критериям, как и с другой недвижимостью. Основные требования:

  • Гражданство РФ;
  • Достижением заемщиком 21 года;
  • Официальное трудоустройство.

Для получения денег, потребуется собрать большое количество документов. К обязательным относятся:

  • Паспорт гражданина РФ;
  • Документы, подтверждающие собственность;
  • Кадастровый паспорт;
  • Документ, подтверждающий получение земли;
  • Справка об уплате налога на землю;
  • Согласие супруга на оформление сделки.

Более подробный перечень можно узнать на сайте банка, или обратившись к консультанту. Если платежеспособность заёмщика недостаточна для получения займа, можно привлечь созаемщика, к нему предъявляются аналогичные требования.

Информация будущему заемщику на заметку

При строительстве дома и недостаточном количестве финансов, есть вариант получить кредит на строительство дома под залог земельного участка. Для банковской организации, это высокая степень риска. Стоимость постройки в процессе строительства растет, ликвидность заложенного имущества до завершения строительства стремится к нулю.

В данном случае, банк заявит дополнительные обязательства. Имеет значение, чьими силами будет строиться дом (собственными или строительной компанией). Кредитование будет осуществляться частями. Первоначальный транш не будет выше 50 процентов.

Данная форма кредитования специфична и подразумевает более серьезного похода. Чтобы найти самый оптимальный вариант, следует рассмотреть максимальное количество предложений от кредиторов.

Потребительские кредиты с залогом земельного участка собственника

Из чего рассчитывается размер займа?

  • Площадь участка;
  • Наличие постоянных построек;
  • Близкое расположение к городу;
  • Наличие коммуникаций;
  • Участок, предназначенный под сельхоз назначение, повышается в стоимости при наличии: хорошего уровня обработки, плодородности, наличия насаждений.

Чем они лучше и их больше, тем выше сумма. Условия, обозначаемые банками, отличаются друг от друга:

  • Минимальная сумма – от 100 тысяч рублей;
  • Максимальная – 10 миллионов;
  • Ставка – от 15.5%;
  • Срок кредитования – до 20 лет.

Банки выставляют свои условия по залоговому имуществу. Установление пониженной ставки по кредитованию «зарплатных» клиентов и тех, кто оформит полис страхования закладываемой недвижимости.

Преимущества обеспеченного целевого займа

  • привлекательная процентная ставка;
  • большой размер займа;
  • длительный срок;
  • досрочное погашение с пересчетом процентов (без уплаты штрафов);
  • предоставление отсрочки начала погашения долга без проблем.

Последнее, как правило, применяется в отношении фермерских земель, когда необходимо вовремя собрать урожай. А равно и добросовестным клиентам. Получить заём могут не только физические, но и юридические лица.

Причин, по которым банк может отказать в кредите, множество. Основной выступает внутренняя политика кредитора. Несмотря на то, что гарантом возврата выступает недвижимость, клиенту может быть отказано в оказание финансовых услуг, когда он и залог не соответствуют предъявляемым требованиям кредитования.

About admin

Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *